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  • 房價不會跌跌不休 別人慌亂 你快買房

        政府打房管制,近一年來市場消息紛亂,消費者觀望,買房或是不買房,到底該怎麼抉擇,已經成為購屋族最困難的決定了。不動產這三個字,照字面解釋意指土地及土地上房屋等不可移動、有門牌的建築物,不動產的市價雖然隨著經濟環境時空變遷會有所波動,但做為原料的土地越來越少,人的年紀越來越大,需要安身之所的念頭也越來越強烈,除了實質的居住需求,更重要的是擁有自己的家所帶來心靈面的踏實、滿足、幸福感,這也是租屋難以取代的,因此不動產的價值其實是大於價格,買不買房端看購屋人有沒有行動的勇氣以及對成家的渴望。

        回頭來觀察2003年SARS風暴、2008年金融海嘯時,台北市的住宅均價分別是22.5萬與36.9萬元,現在早已倍數成長,當時大部分的人就像羊群一樣,追隨市場紛亂的訊息,認為景氣差、房價貴、買房應該再等等,在每個相對低點總在事過境遷以後才發現,因此很多綿羊到頭來還是雙手空空,贏家總贏在眾人恐懼時貪婪,消費者應該拋開市場訊息,專注在房市基本面分析,尤其近期一波波的打房政策下,新屋建商、中古屋主已認同降價,陸續促成交易,現在反而是進場最佳時機,因為房價不會跌跌不休,趁綿羊還在觀望時進場,不僅競爭者少,好物件任君挑選,別忘記,絕望到什麼程度,就能產生多大的報酬率。

以上摘錄自104.11.1聯合報財經A版~財經觀點,作者:全國不動產企研室主任張瀞勻

        美國也是如此,最近還有消息指出紐約房價還不斷攀高,舊金山房價自1990年代迄今,已暴漲逾三倍。就台灣而言,目前原物料不斷上漲,人工也愈來愈貴,土地也愈來愈稀少,再加上今年2015年七月政府新的容積率規定,一塊土地所能建的樓地板面積較以前減少許多,才有這幾年很多建商搶建房屋,都趕在近期交屋,今年七月以後新申請的建照,建商的成本一定會比較高,以後房屋會大幅降價的可能性不會太高。而且,房地產是屬景氣火車頭,與它相關的產業實在太多,政府不可能會坐視不管房價大跌,所以即使已經比以前漲多了,但還是會進場護盤的。另外,老房社區更新進度緩慢,還有得等。

        想買房的朋友,應趕快進場挑選物美價廉的物件,找到喜歡的好好殺價,趁著現在利率低,貸款成數高時進場,以免錯失良機了。房屋大漲不是只有台灣,連日本跌了20年的房價也開始要漲了。美國的量化寛鬆政策使得很多國家股市房市大漲,歐洲的量化寛鬆政策又要來了,房價能跌多少,還很難說!

 

一轉眼孩子們都大多了,好懷念他們小的時候可愛的模樣

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